Doppelhaushälfte mit Garten und Einliegerwohnung
Terrasse1
Südseite
Wohnzimmer1
Wohnzimmer2
Wohnzimmer-Terrasse
Küche
Flur
Terrasse
weitere Terrasse
Flur_Obergeschoss
Schlafzimmer1
Schlafzimmer2
Balkon1
Balkon2
Badezimmer_OG
Treppenaufgang_Dachstudio
Dachstudio
Dachstudio_Teeküche
Bad_Dachstudio
Balkon_Dachstudio
Doppelhaushälfte mit Garten und Einliegerwohnung
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 82335 Berg
- Miete zzgl. NK 3.040,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 490 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 55 m²
- Baujahr 1991
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Kaution 9120,00 €
- Haustiere erlaubt nein
- Garagenmiete 100,00 €
- Stellplatzmiete 50,00 €
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 231293
Immobilie
Die Doppelhaushälfte inkl. Einliegerwohnungsoption wurde im Jahr 1991 erbaut und befindet sich mitten in Berg am Starnberger See in ruhiger Lage. Auf einer Grundstücksfläche von 490 m² erstreckt sich das zweigeschossige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 170 m². Es verfügt über eine Zentralheizung die erst 2021 erneuert wurde, eine große Süd-Terrasse, einen schönen eingewachsener Garten, zwei Balkone, vier Kellerräume sowie eine Garage und einen Parkplatz .
Im Inneren der Immobilie finden sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer plus Gäste-WC. Die Aufteilung der Räume ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für die Bewohner. Das Obergeschoss kann optional auch als Einliegerwohnung oder Homeoffice mit eigenem Zugang genutzt werden. Zwei Balkone und die große Südterrasse laden dazu ein, die Sonne und die Aussicht zu genießen.
Der Keller bietet mit einer Fläche von 55 m² zusätzlichen viel Stauraum. Die Doppelhaushälfte bietet durch ihre vielen Annehmlichkeiten und die ruhige Lage eine attraktive Wohnmöglichkeit für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind.
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in dem ruhigen Stadtteil Berg, südlich von München. Berg ist bekannt für seine grünen Wohngegenden und die Nähe zur malerischen Landschaft des Voralpenlandes. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich einige Geschäfte Bäcker, Discounter, Restaurants, Tankstelle und Schulen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn, was den Stadtteil zu einem angenehmen Wohnort macht.
Die Stadt Berg selbst ist eine charmante Gemeinde mit einer historischen Altstadt und einer lebendigen Kultur. Hier gibt es verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege, Radwege und Sportvereine, die zu ausgedehnten Aktivitäten im Freien einladen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell ins nahegelegene München zu gelangen und die vielfältigen kulturellen Angebote der Großstadt zu nutzen.
Die Region um Berg ist geprägt von einer einzigartigen Naturlandschaft mit vielen Seen, Wäldern und Bergen. Die Nähe zu den Alpen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit historischen Städten, Schlössern und Museen. Insgesamt ist Berg eine ideale Wahl für all diejenigen, die das ruhige Leben in einer naturnahen Umgebung schätzen und dennoch die Vorzüge einer Großstadt in der Nähe haben möchten.
Ausstattung
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und Südterrasse, Essbereich, Einbauküche (ohne Ablöse), Diele, Gäste/WC
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Südbalkon
Dachgeschoss: 1 Zimmer als optionale Einliegerwohnung mit Badezimmer und Westbalkon
Untergeschoss: 4 Kellerräume nutzbar als Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum oder Abstellräume
1 Garage mit elektrischen Tor, 1 PKW Außenstellplatz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 170 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.07.2026
- Energieausweis gültig bis 19.07.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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