Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Starnberg
Außenansicht
Wohnzimmer & Küche 2
Schlafzimmer
Badezimmer 01
Badezimmer 02
Treppenhaus
Wohnzimmer & Küche leer
Wohnzimmer & Küche
Flur
Wohnzimmer & Küche 1
Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Starnberg
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 82319 Starnberg
- Kaufpreis 429.000,00 €
- Hausgeld 190,00 €
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 231277
- Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Diese moderne 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem dreistöckigen Gebäude mit insgesamt 8 Wohnungen, das im Jahr 2025 in massiver und moderner Bauweise erbaut wurde. Der Zustand der Wohnung ist neuwertig und verspricht somit eine zeitgemäße und ansprechende Wohnqualität. Die Wohnung selbst befindet sich auf der ersten Etage und verfügt über einen eigenen Südbalkon mit einer Fläche von ca. 4.8m². Ein Außen-Parkplatz für ein PKW ist ebenfalls vorhanden und im Preis inklusive, ebenso wie ein abgeschlossener Kellerraum mit Wasseranschluss bzw. Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung mit einer Fläche von ca. 6.1m².
Die 54m² Wohnfläche der Wohnung verteilen sich auf insgesamt zwei Zimmer. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für Komfort und Gemütlichkeit. Der offene Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zum Südbalkon ist lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Der Balkon bietet zudem die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Wohnung zählen ein modernes Badezimmer, der Südbalkon und ein geräumiger Kellerraum. Die Wohnung wird ohne Einbauküche und ohne Bodenbeläge in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur angeboten. Das Badezimmer ist bereits fertig ausgestattet. Die zentrale Lage des Gebäudes ermöglicht es, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote bequem zu erreichen. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung ein sehr angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die einen modernen Lebensstil schätzen.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Starnberg (Neusöcking), der für seine idyllische Lage am Starnberger See bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Wiesen, malerische Spazierwege und eine entspannte Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind in der Nähe vorhanden, sodass der Stadtteil eine gute Infrastruktur bietet.
Starnberg selbst ist eine charmante Stadt mit einer lebendigen Kulturszene und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Das Zentrum punktet mit historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und einer vielfältigen Auswahl an Geschäften. Der Starnberger See lädt zu Wassersportaktivitäten, Bootsfahrten und erholsamen Stunden am Ufer ein. Die Nähe zu München macht Starnberg zudem zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Die Region um Starnberg ist geprägt von einer einzigartigen Naturkulisse mit zahlreichen Seen und Bergen. Wanderwege, Radstrecken und Skigebiete sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung machen diese Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Ausstattung
– Südbalkon
– elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und im Keller
– Pellet Zentralheizung
– Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
– Außenstellplatz (im Kaufpreis inklusive)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 68 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 09.02.2026
- Energieausweis gültig bis 08.02.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Rechtliches
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
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