++RESERVIERT++ Über den Dächern Haidhausens – ruhige und schicke 3 Zimmer Maisonette Wohnung
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++RESERVIERT++ Über den Dächern Haidhausens – ruhige und schicke 3 Zimmer Maisonette Wohnung
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 81669 München
- Kaufpreis 999.999,00 €
- Wohnfläche ca. 98 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 1993
- Etagenzahl 5
- Etage 4
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 231281
- Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Diese geräumige Maisonettewohnung im Herzen der Stadt bietet auf einer Wohnfläche von knapp 100 m² und einer Gesamt Wohn-Nutzfläche von 118 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 erbaut und umfasst insgesamt 5 Etagen, wobei sich die Wohnung auf der 4. und 5. Etage befindet. Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert.
Das Zuhause verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Küche und direktem Zugang zur Dachterrasse, 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, sodass genug Platz für die ganze Familie oder Gäste vorhanden ist. Die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von 8.5 m² lädt zum Verweilen im Freien ein. Zudem bietet die Wohnung einen Keller mit einer Fläche von 4 m² für zusätzlichen Stauraum.
Der Wohnungszustand ist als einwandfrei und sehr gepflegt zu bezeichnen, was für eine langfristige Werterhaltung spricht. Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung, die individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Mit der zentralen und dennoch sehr ruhigen Lage und der modernen Ausstattung ist diese Maisonettewohnung eine attraktive Immobilie, die sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Anlageobjekt geeignet ist.
Optional steht noch ein Tiefgaragenplatz zum Verkauf (KEIN Duplex). Der Kaufpreis inkl. Tiefgarage setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 999.999 Euro + Kaufpreis Tiefgarage 38.000 Euro (optional) = 1.037.000 Euro Gesamtkaufpreis
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Lage
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Münchens. Der Stadtteil Haidhausen ist für seine Vielfalt und lebendige Atmosphäre bekannt. Die Umgebung bietet eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften sowie zahlreiche kulturelle Angebote. Zudem sind Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe, die zum Entspannen und Erholen einladen.
München, die Landeshauptstadt Bayerns, besticht durch ihren Mix aus Tradition und Moderne. Die Stadt ist bekannt für ihre prächtige Architektur, bedeutende Museen und kulturelle Veranstaltungen. Zudem bietet sie eine exzellente Infrastruktur mit hervorragenden Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert es, die Stadt zu erkunden und schnell von A nach B zu gelangen.
Die Region um München herum zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Die Alpen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten im Sommer wie im Winter zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Zudem gibt es zahlreiche Seen in der Umgebung, die im Sommer zum Baden und Entspannen einladen. Die Region ist somit ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Ausstattung
– 3 Zimmer und 2 Bäder auf zwei Ebenen
– Aufzug
– offene und moderne Küche mit Großgeräten
– ruhige Dachterrasse mit Weitblick
– hochwertiger Paketboden
– 1 Badezimmer mit Badewanne
– 1 Badezimmer mit Dusche
– Einbauschränke
– Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) (optional da eigener Grundbucheintrag)
Sonstiges
Information zum monatlichen Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld für 2026 beträgt 424,00 Euro und für den Tiefgaragenstellplatz 23,00 Euro
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 15.11.2018
- Energieausweis gültig bis 14.11.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis. Fällig mit notarieller Beurkundung
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.