++VERKAUFT++ wohnen und arbeiten in Germering

Front
Ansicht2
Ansicht3
Wohnzimmer1 1.OG
Wohnküche 1.OG
Schlafzimmer
Flur 1.OG
Kinderzimmer
Blick vom Eingang zum WZ
Bad Dusche
Bad Badewanne
Büro2
Büro1
Untergeschoß
Grundriss Grundriss-OG
Grundriss Grundriss-EG
Grundriss Grundriss-UG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Bad EG
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Eckdaten

Kennung 161202
Objektart Reiheneckhaus
Straße Rosenstraße 2
Lage 82110 Germering
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 144,39 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma STOLZE-Immobilien - Dieter Stolze eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

Dieter Stolze
Tel. +49 8151 9731620
Mobil +49 172 8217503

Weitere Angaben

Vermietet nein
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Letzte Modernisierung 2006
Baujahr 2006
Grundstücksfläche ca. 218 m²
Heizungsart Öl-Heizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 7,85 m²
Kellerfläche ca. 71,20 m²
Dachbodenfläche ca. 20 m²
Stellplatzanzahl 4

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 94.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 31.01.2026

Objektbeschreibung

Erdgeschoss: (frei)
Das helle, freundliche und geräumige Erdgeschoss wurde 2004 zum Büro umgebaut mit zwei großen licht durchfluteten Räumen sowie einem kleinen Vorraum + Bad. Große neue Fenster und Türen (Einbau 2006) sorgen für bestes Licht den ganzen Tag. Eine Nutzung als Gewerbe- oder Wohnraum ist im Erdgeschoß ohne Nutzungsänderung möglich. 3 Meter Deckenhöhe lassen die Räume sehr großzügig wirken.
Durch eine Treppe gelangen Sie zum 71,2qm großen und gefliesten Untergeschoss das perfekt als Büro, Lagerraum oder auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Wasseranschlüsse sind auch im UG vorhanden.
Direkt vor dem Eingangsbereich haben Sie zwei PKW Stellplätze die Sie über die Zufahrt durch das elektrische Tor erreichen.
Der Parkbereich ist komplett gepflastert. Der ursprüngliche Baukörper des EG wurde ca. 1967 gebaut und von 2004-2006 vollständig saniert. Das Grundstück wurde erst 2015 neu und hochwertig eingezäunt sowie mit zwei elektrischen Einfahrtstoren versehen.


Obergeschoss: (frei)
Im 1. Obergeschoss mit eigenem Eingang seitlich am Gebäude befindet sich eine großzügige, 76,09 m² große 3 Zimmerwohnung mit Fußbodenheizung die erst 2006 erbaut bzw. aufgestockt wurde. Zur Wohnung gehört ein 7,85qm großer Balkon mit Südost Ausrichtung sowie eine offene Wohnküche und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz auf dem Grundstück direkt vor der Außentreppe zum Eingang. Ein elektrisches Tor macht die Zufahrt auch bei schlechtem Wetter bequem möglich.
Die Wohnung im 1.OG ist ab 18.01.2017 frei da die Mieter in eine größere Wohnung ziehen.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut. Die Decke zum Dachboden ist natürlich nach dem Standard von 2006 gedämmt.

Ausstattung

EG+UG: Wohn- oder Gewerbefläche auf zwei Ebenen
1.OG: Wohnfläche 3 Zimmer Wohnung + EBK
3-4 Aussenstellplätze auf dem Grundstück (Je nach Fahrzeuggröße)
2 elektrische Einfahrtstore

Lage

Ruhige Wohnlage und dennoch zentral.
Der S-Bahnhof-Harthaus ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn sind Sie in knapp 20 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im nahen Umfeld und sind gut zu Fuß erreichbar. Nur 5 Minuten Fahrzeit sind es zum Autobahnring A 99.
Die Kreisstadt Germering mit ihren ca. 38.000 Einwohnern , an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Germering punktet einerseits durch seine städtische Infrastruktur und andererseits durch die Nähe zum wunderschönen Starnberger Fünf-Seen-Land und den Alpen. Mit der S-Bahn sind Sie in knapp 20 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwartet. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. zwei Schwimmbäder, Eislaufhalle, einige Tennis- und Sportvereine. Eine Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasien sind direkt vor Ort. Einige Einkaufszentren, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken erweitern die Wohnqualität von Germering. Durch seine sehr verkehrsgünstige Lage, Autobahnanschlüsse zur A 99, A96 sowie der Bundesstraße B2 ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten