++VERKAUFT++ smartes wohnen im Quattrohaus

Aussenansicht1
Wohnzimmer mit Wintergarten
Blick zur Küche
Küche
Schlafzimmer 1.OG-1
Schlafzimmer 1.OG
Dachstudio
West Balkon
Bad mit Badewanne 1.OG
Bad UG
Flur UG
Raum 4 UG
Wirtschaftsraum UG
Treppe vom UG zum EG
Grundriss Erdgeschoss mit Garten
Grundriss 1.Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Blick zum Gartenhaus
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Eckdaten

Kennung 170504
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 81249 München
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 64 m²
Kaufpreis 505.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma STOLZE-Immobilien - Dieter Stolze eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

Dieter Stolze
Tel. +49 8151 9731620
Mobil +49 172 8217503

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 2
Garagen Kaufpreis 10.000,00 €
Balkon/Terrasse Fläche ca. 2,80 m²
Stellplatztyp Duplex
Einbauküche ja
Alt-/Neubau Neubau
Vermietet nein
Baujahr 2006
Grundstücksfläche ca. 108,90 m²
Bezugstermin nach Vereinbarung
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 98.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 23.02.2027

Objektbeschreibung

Modernes Quattrohaus von 2006 mit Balkon, Wintergarten, Garten und Garage mit mehr Platz als die Quadratmeter verraten.
Ein gemütliches und großzügiges Ambiente erwartet Sie im Erdgeschoss mit einem offenen Wohn-Essbereich und dem lichtdurchfluteten Wintergarten sowie einem offenen Kamin. Das Unterschoss haben die Eigentümer ausgebaut mit einem separaten Badezimmer mit Dusche und einem weiteren Zimmer. Das Unterschoß verfügt über eine Fußbodenheizung.
Die Heizung wurde im DG platzsparend montiert und somit ist der weitere Kellerraum als Waschküche und Lagerkeller verfügbar. Im 1.OG befindet sich ein schickes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das zweite Obergeschoss bzw. Dachgeschoss ist ausgebaut und wird als vollwertiger Wohnraum bzw. als weiteres Schlafzimmer genutzt.

Ausstattung

- Einbauküche mit Geräten
- offener Kamin
- Fußbodenheizung im Untergeschoss
- Fußbodenheizung im Wintergarten
- Wintergarten 2011 eingebaut (mit 3-fach Verglasung) mit Fußbodenheizung, elektrischer Markise & Jalousetten
- 1 Bad mit Eckbadewanne im 1.OG
- 1 Bad mit Dusche im UG
- Keller ausgebaut mit Fußbodenheizung / eignet sich als Gäste oder Kinderzimmer
- moderne Gasheizung platzsparend unter dem Dach montiert.
- Duplexgarage

Lage

Aubing-Lochhausen-Langwied ist der Stadtbezirk 22 der bayerischen Landeshauptstadt München mit über 45.000 Einwohnern. Von allen Münchner Stadtbezirken hat er die größte Flächenausdehnung und die geringste Bevölkerungsdichte.
Lochhausen liegt zwischen Aubing und Langwied am westlichen Stadtrand von München. Mit der S-Bahn Linie S3 Richtung Mammendorf ist Lochhausen an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Aber auch mit dem Bus oder Auto über die Autobahn A-99, Anschlussstelle München-Lochhausen, ist der Stadtteil sehr gut erreichbar. Die Großstadt scheint von Lochhausen aus weit weg zu sein. Wahrscheinlich zieht es deshalb viele Menschen in das beliebte Wohnviertel, denn man ist hier relativ zentrumsnah und kann dennoch mehr Ruhe genießen. Die Attraktivität Lochhausens liegt nicht zuletzt an der Nähe zu den umliegenden Naherholungsgebiete. Der Langwieder See und Lußsee im benachbarten Langwied sind zwei der schönsten Badeseen auf Münchner Stadtgebiet. Lochhausen bildet zusammen mit Aubing und Langwied den Münchner Stadtbezirk mit 37 Kindertageseinrichtungen, fünf Grundschulen und zwei Mittel- und Hauptschulen. Eine der Volksschulen hat eine sonderpädagogische Förderung. Zusätzlich gibt es noch drei Berufsschulen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
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