++VERKAUFT++ Energieeffiziente, neue Doppelhaushälfte in Gilching

Südwest Ansicht
Zufahrt && Garage
Wohnzimmer
Küche
Grundriss Erdgeschoß
Grundriss 1.Obergeschoß
Grundriss Dachstudio
Grundriss Keller
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 180402
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 82205 Gilching
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 165 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma STOLZE-Immobilien - Dieter Stolze eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

Dieter Stolze
Tel. +49 8151 9731620
Mobil +49 172 8217503

Weitere Angaben

Baujahr 2018
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Garage
Anzahl separater WCs 3
Garagen Kaufpreis 15.000,00 €
Anzahl Badezimmer 2
Balkon/Terrasse Fläche ca. 30 m²
Gäste-WC ja
Bezugstermin September/Oktober 2018
Alt-/Neubau Neubau
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 305 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 1
0
200
>400


30.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 30.5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 26.04.2028

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine neue, energieeffiziente, moderne und schlüsselfertige Doppelhaushälfte im Fertigbau (Holzständerwerk 180 mm) mit KfW Standard 55 und einem Primärenergiebedarf von 30,5 kwh (m²a).
Energiesparhäuser erfüllen die strengen, gesetzlichen Anforderungen der deutschen Energieeinsparverordnung (EnEV) und des Erneuerbaren Energie-Wärmegesetzes (EEWärmeG).
Hier kommen KEINE weiteren Kosten hinzu, wie oft bei Bauträgern der Fall ist und das Haus wird bis auf die Möbel sowie Küche bezugsfertig inkl. der Außenanlage !

Die linke Doppelhaushälfte wird ab Juli 2018 auf einem Grundstück in wunderschöner Wohnlage von Gilching erreichtet und ist bereits im November/Dezember 2018 bezugsfertig. Bei der Planung wurde an alle Details gedacht, denn sämtliche Räume, auch im Dachgeschoss und Kellergeschoß, verfügen über eine Fußbodenheizung. So ist optional ein Ausbau zum weiteren Wohnraum im Untergeschoss möglich. Das Treppenhaus mit der Verbindung in das Untergeschoss ist separat gehalten.

Im Obergeschoss findet eine Familie angenehm Platz mit 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie einem zusätzlichen Duschbad mit WC. Im geräumigen Dachgeschoss inkl. Fußbodenheizung, gibt es genug Platz für weiteren Wohnraum und Ausbaumöglichkeiten für z.B in Form einer Dachgaube.

Ein geräumiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit knapp 47 Quadratmeter, lässt keine Wünsche offen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 30 Quadratmeter.

Wahlweise kann eine großzügig gemauerte Einzelgarage gegen einen Aufpreis von 15.000 Euro oder alternativ ein Einzelcarport für 8.000 Euro erworben werden.
Neben der Garage/Carport ist ein weiterer Stellplatz für einen zweiten PKW vorhanden.
Gesamtpreis Haus mit Einzelgarage = 914.000 Euro
Gesamtpreis Haus mit Einzelcarport = 907.000 Euro

Ausstattung

- Gas Brennwerttherme.
- Solarkollektoren für Trinkwassererwärmung.
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Gegenstromwärmetauscher).
- Innentüren bis zu einem Preis von 250€ inkl. MwSt und inkl. Montage pro Tür sind im Preis inbegriffen.
- Bodenbeläge bis zu einem Warenwert von 50€ inkl. MwSt. und inkl. Montage sind im Preis inbegriffen.
- Alle Außenanlagen (Terrasse, Rasen, Zäune, Pflasterung) sind im Preis enthalten.
- Anthrazitgraue Kunststofffenster mit 6 Kammer Profil (3-fach Isolierverglasung).
- Aluminium-Rollläden Antrieb: elektrisch / Rolllädenfarben: Anthrazitgrau.
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch Keller und Dachgeschoss).
- Außenanlage wie Garten inklusive.
- Terrasse inklusive.
- Zufahrt gepflastert inklusive.
- Zaun um das Grundstück inklusive.

Lage

Die Gemeinde Gilching hat rund 20.000 Einwohner. Es gibt Freisportanlagen und Sporthallen, zahlreiche Vereine und kulturelle Vereinigungen. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Seen, unter anderem den Starnberger See, den Wörthsee, den Pilsensee oder den Weßlinger See. Von München aus erreicht man Gilching mit der S-Bahn ( S 8 ) in einer halben Stunde. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, in der so genannten Waldkolonie.
Zwei S-Bahn-Stationen erreichen Sie in ca. 5-10 Gehminuten. Zur Autobahnauffahrt A96 sind es ca. 2 Minuten Fahrzeit. Kindergarten, Grundschule und Montessorischule befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld und sind in ca. 3-5 Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, ein Kino und der neue Gewerbepark Gilching-Süd sind in nur 2 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Umgebungsinformationen

Legende
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