++VERKAUFT++ Helle, energiesparende, sehr gepflegte Doppelhaushälfte zum Selbstbezug

Ansicht Südeseite 1
Wohnzimmer
Wintergarten
Schlafzimmer
Küche1
Treppe zum 1.OG
Bad 2.OG-2
Bad 2.OG-3
Kaminofen
Kinderzimmer-Büro 1.OG
Küche2
Blick auf die Terrasse
Ostseite
Garten
Grundriss 8205000015-EG 100
Grundriss 1.Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Lounge hinter dem Haus
Gartenhaus1
Bad 1.OG-1
Kinderzimmer-Gästezimmer 2.OG
Gäste WC
Bad 1.OG-2
Keller
Keller1
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Eckdaten

Kennung 180603
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 81249 München
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 114 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma STOLZE-Immobilien - Dieter Stolze eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

Dieter Stolze
Tel. +49 8151 9731620
Mobil +49 172 8217503

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl separater WCs 3
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 2
Alt-/Neubau Neubau
Garagen Kaufpreis 20.000,00 €
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 241 m²
Baujahr 2003
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Dachausbau Kinderzimmer + Bad mit Dusche
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Kellerfläche ca. 36,94 m²
Zustand modernisiert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 47 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 23.08.2027

Objektbeschreibung

Außen:
Das Haus verfügt über eine große Südterrasse sowie eine moderne Palettenterrasse nach Norden für ganz heiße Tage. Rund um das Haus lädt ein schön angelegter, gepflegter, eingewachsener Garten zum Verweilen und Spielen ein. 2 Gartenhäuser bieten Platz für den Grill mit Zubehör, Gartenwerkzeug, Fahrräder etc. Zusätzlich wurde 2017 ein großer Holzunterstand gebaut, in dem das Holz für den Kaminofen optimal gelagert und ggf. bearbeitet werden kann. Die Einzelgarage verfügt über ein elektrisches Tor.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen zusätzlich zur Erdgas-Brennwert-Heizung. Der anschließende Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum und lässt zu, den Garten auch bei schlechtem Wetter zu genießen. Die Küche wird von den Verkäufern inkl. Einbaumöbeln und Elektrogeräten (z. B. Induktionsherd) überlassen. Die 11,2qm große separate Küche ist durch den Flur und Türen vom Wohnzimmer getrennt und verhindert so störende Geräusche oder Gerüche an Ihrem gemütlichen Fernsehabend. Im Erdgeschoss ist außerdem ein Gäste-WC vorhanden sowie Platz für Garderobe und Schuhschrank.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss lädt ein helles Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern zum Ausruhen ein. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne. Ein weiteres helles Zimmer kann z. B. als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut mit einem hochwertig ausgestatteten Duschbad. Der große Raum kann als Kinderzimmer oder Gästezimmer oder auch Hobbyraum genutzt werden – Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. Hier ist platzsparend auch die moderne Erdgas-Brennwert-Heizungsanlage untergebracht.

Keller:
Ein beheizter Hobbykeller kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Ein Hauswirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen kann als Waschküche dienen, ein weiterer Kellerraum als Vorratsraum. Auch im Flur ist Lagerraum vorhanden.

Hinweise:
Das Haus ist frei uns sofort beziehbar. Die Einbauküche mit Geräten sowie der Kaminofen sind im Preis enthalten.
Der Gesamtpreis von 749.000 Euro beinhaltet die Garage mit 20.000 Euro.

Ausstattung

• Einzelgarage mit elektrischem Tor
• Wintergarten
• 2 Terrassen
• 2 Gartenhäuser, großer Holzunterstand
• Erdgas-Brennwert-Heizungsanlage
• Jalousien an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss
• Hochwertiger Kaminofen der Firma Hase
• Eichenparkett im Wohnzimmer
• Einbauküche inkl. Geräten (z. B. Induktionsherd)
• 2 Bäder und 1 Gäste-WC
• Beheizter Hobbykeller

Lage

• 7 Gehminuten zum Bahnhof Lochhausen mit S-Bahn und Bushaltestelle (S3 mit 10-Minutentakt zu Stoßzeiten, knapp 20 Min. zum Hbf; Buslinien Richtung Aubing und Gröbenzell)
• Autobahnen A8, A99 und A96 wenige Autominuten entfernt
• Verkehrsberuhigte Einbahnstr.
• Naturschutzgebiet Aubinger Lohe mit großem Spielplatz und Outdoor-Fitness-Parcour in fußläufiger Entfernung
• Bäcker, Metzger, KiTas, Grundschule, Ärzte, Friseur, Restaurant, Post in fußläufiger Entfernung
• mehrere Vereine mit Fußball- und Tennisplätzen, Kirche
• mit dem Fahrrad sind schnell die Langwieder Seen erreicht

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
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