Zentral gelegene 4 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen und Garten

Außenansicht1
Außenansicht2
Außenansicht3
Wohnzimmer
Wohn-Esszimmer
Schlafzimmer2
Schlafzimmer1
Gäste- o. Kinderzimmer
Küche
Badezimmer
Gäste WC
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 181101
Objektart Etagenwohnung
Lage 86167 Augsburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 88 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist am Tage der Vertragsunterzeichnung verdient und gegen Rechnungstellung zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Dieter Stolze
Tel. +49 8151 9731620
Mobil +49 172 8217503

Weitere Angaben

Etage 1
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 5 m²
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2009
Baujahr 1955
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Vermietet ja
Wohngeld 290,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Kellerfläche ca. 3 m²
0
200
>400


78.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 78.9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 12.03.2022

Objektbeschreibung

Die angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im Hochpaterre einer 2009 sanierten und modernisierten Wohnanlage in verkehrsgünstiger Lage in Augsburg - Lechhausen-West und liegt fast direkt am grünen Griesle Park.
Sie besticht durch einen gelungenen Grundriss und bietet mit ca. 88m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur begehbar. Das Wohnzimmer verfügt über Zugang zum Südbalkon. Die beiden Kinderzimmer sind nach Süden (eines mit weiterem Balkon), das Schlafzimmer nach Norden ausgerichtet.
Die Essküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die der Mieterin gehört. Der Sanitärbereich besteht aus einem Tageslichtbad und einem separatem Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Licht und Strom.
Eine Einzelgarage direkt vor der Haustüre ist im Gesamtkaufpreis enthalten der sich wie folgt aufschlüsselt:
Kaufpreis Wohnung 329.000 Euro, Kaufpreis Garage 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 349.000 Euro

Ausstattung

Zwei überdachte Balkone (einer mit kurzer Treppe zum eigenen Garten)

Lage

Lechhausen ist nach der Augsburger Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil mit einer Einwohnerzahl von rund 34.000.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen, nur ca. 2,5 km von der Autobahnauf-/abfahrt Augsburg Ost entfernt. Der Griesle Park ist nur gute 50m von der Immobilie entfernt. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Innenstadt von Augsburg mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés erreicht man mit dem Auto in ca. 5-6 Min, mit dem Bus dauert die Fahrt ca. 12 Minuten.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 2009 vermietet. Laut Aussage der Mieterin schaut diese sich bereits nach einer etwas kleineren Wohnung um. Somit steht die Wohnung in absehbarer Zeit zum Selbstbezug zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten