Altstadtvilla aus der Gründerzeit mit 3 Wohneinheiten saniert & modernisiert

Ansicht Straßenseite
Ansicht Einfahrtsseite
Einfahrt
Luftbild
Terrasse1
Garten
Treppenhaus
Wohnzimmer Erdgeschoss
Esszimmer Erdgeschoss
Masterbedroom
Küche Ergeschoss
Badezimmer 1.OG
Galerie
Gästezimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1.Obergeschoss
Grundriss 2.Obergeschoss
Grundriss Grundriss Keller neu
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Essbereich Einliegerwohnung
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Schlafzimmer1 Einliegerwohnung
Schlafzimmer2 Einliegerwohnung
Bad Einliegerwohnung
Flur Einliegerwohnung
Gästeschlafzimmer
Küche Einliegerwohnung
Fitnessraum im UG
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Eckdaten

Kennung 190403
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 87600 Kaufbeuren
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 273 m²
Kaufpreis 979.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma STOLZE-Immobilien - Dieter Stolze eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

Dieter Stolze
Tel. +49 8151 9731620
Mobil +49 172 8217503

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Dachausbau optional
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 4
Grundstücksfläche ca. 627 m²
Baujahr 1897
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand saniert
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 3
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Wohnschlafzimmer 9
Letzte Modernisierung 2018

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 110.73 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 08.03.2028

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine liebevoll und aufwendig sanierte sowie modernisierte Altstadtvilla (kein Denkmalschutz) aus der Gründerzeit (Baujahr 1897) in bester Lage von Kaufbeuren, mit 273 qm Wohnfläche zuzüglich ca. 90 qm Nutzfläche. Aktuell ist das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss zu einer Wohneinheit mit ca. 182 qm Wohnfläche zusammengefasst, überdies ist die Wohnung im 2. Obergeschoss als weitere abgeschlossene Wohnung nutzbar sowie vollständig neu eingerichtet und unbenutzt. Es ist ebenfalls möglich die große Wohnung wieder zu trennen und somit drei Einheiten daraus zu schaffen, wie in der damaligen Ursprungsform. Das eigene Treppenhaus macht den getrennten Zugang zu den einzelnen Einheiten möglich.
Zusätzlich verfügt das Haus über 4 Garagen (zwei davon in Übergröße), inklusive elektrischen Toren und eine geräumige Werkstatt im Hausanbau. Das Grundstück hat eine Größe von 627 qm (verteilt auf zwei Flurnummern), die in dieser zentralen Lage eine Seltenheit ist. Der große Garten bietet eine ruhige Oase mitten im Stadtzentrum.
Der Garten ist auf zwei Seiten von einer zwei Meter hohen Mauer umgeben und auf der dritten Seite von einem Zaun geschützt. Auf zwei Seiten ist die Mauer durch die hoch gewachsenen Edel-Thujen nicht sichtbar.

Ausstattung

- Die zwei neuwertigen Küchen in allen Stockwerken sind im Preis inklusive.
- Optional kann die neuwertige Einrichtung teilweise oder komplett nach Absprache übernommen werden.
- Im Erdgeschoss: ALNO-Küche mit Neff-Einbaugeräten ( Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler) und einem Indesit Stand-Kühl-Gefrierschrank.
- Im 2. Obergeschoss: ALNO-Küche mit Siemens Einbaugeräten (Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank) und einer Zanussi Geschirrspülmaschine.
- Im anliegenden PDF finden Sie die Modernisierungsaufstellung der letzten Jahre.

Lage

Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße im Zentrum von Kaufbeuren und ist von weiteren schicken Stadtvillen umgeben. Das Objekt befindet sich in der Nachbarschaft zum Heinzelmann-Stift und Heinzelmann-Park (einer hochwertigen und neu erbauten Seniorenwohnanlage). Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch ohne Auto sehr schnell zu erreichen. Die Naherholungsgebiete, wie das Alpenvorland mit den bayerischen und österreichischen Bergen sowie die Voralpenseen erreichen Sie bequem in 30 - 45 Minuten Fahrzeit. Hier stehen Ihnen sämtliche Freizeitmöglichkeiten und Sportarten, die das Allgäu und die Alpen zu bieten haben, zur Verfügung.

Entfernungen:
50 m zum Ärztezentrum
400 m zur Fußgängerzone
500 m zur Stadtverwaltung
500 m zum Tagesklinikzentrum mit Fachärzten jeder Art
50 m zur Post bzw. zum Geldautomaten
250 m zur Polizeistation
230 m zur Grundschule
2200 m zur Realschule
850 m zum Gymnasium
500 m zum Kindergarten (mehrere im Umkreis)
500 m zum nächsten Einkaufscenter
700 m zum Bahnhof
500 - 1000 m zu den Discountern
1000 m zum Krankenhaus
500 m zu Wiesen und Wälder (ideal zum Joggen, Spazieren, Radfahren, usw.)
500 m zum Eisstadion, Hallen- und Freibad sowie zum Fußballplatz

Bebaubarkeit

ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT:
Auf dem Grundstück, hinter dem Haus, wäre eine weitere zweigeschossige Bebauung mit einem Sattel- oder Walmdach denkbar.

Sonstiges

Unter folgendem Link finden Sie einen 360-Grad-Rundgang:
https://ogulo.de/6013/Y647M450

Für einen Gesamteindruck aus der Luft finden Sie hier ein Drohnenvideo vom Objekt:
.....Link folgt ....

Umgebungsinformationen

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