zentrale Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne

Westseite 2
Südseite
Eingang Nordseite
Blick von der Südseite 1
Blick von der Südseite
Luftbild 3
Luftbild 2
Blick von der Südseite
Luftbild 1
Flur
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Schlafzimmer
Flur 1
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Einbauschrank 1
Küche
Einbauschrank
Bad
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Eckdaten

Kennung 190807
Objektart Penthouse
Straße Gartenstraße 1
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 97,75 m²
Kaufpreis 575.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist am Tage der Vertragsunterzeichnung verdient und gegen Rechnungstellung zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Dieter Stolze
Tel. +49 8151 9731620
Mobil +49 172 8217503

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1971
Etage 2
Garagenanzahl 1
Etagenzahl 3
Garagen Kaufpreis 20.000,00 €
Wohngeld 360,06 €
Balkon/Terrasse Fläche ca. 28 m²
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kellerfläche ca. 5,46 m²
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 140.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 07.01.2028

Objektbeschreibung

Zentral gelegene 2,5 Zimmer Penthouse Wohnung mit dreiseitiger Dachterrasse und direkter Nähe zum Perlacher Forst.
Hier können Sie sofort selbst einziehen oder vermieten. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie bequem in das 2. und oberste Geschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohnungen. Essdiele und Flur bilden eine Einheit. Wohnzimmer und Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zur Dachterrasse die sich über Süden, Westen und Nordseite erstreckt. Die Wohnung wurde 2014 außen komplett neu gedämmt. Es liegt kein Instandhaltungsstau vor, es sind ausreichend Instandhaltungsrücklagen vorhanden und aus den Protokollen gehen keine anstehenden Sanierungsmaßnahmen hervor. Zur Wohnung gehört noch eine Einzelgarage der zusätzlich zum Kaufpreis mit 20.000,-€ berechnet wird. Der Kaufpreis setzt sich zusammen wie folgt: Wohnung 575.000 Euro + Einzelgarage 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 595.000 Euro.
Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung insgesamt € 4.900,89 die Gesamtsumme der Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnanlage beträgt € 75.0415,60 (Stand 31.12.2018).
Die Wohnung ist frei zum Selbstbezug.

Ausstattung

- Einbauküche
- Umlaufende Dachterrasse auf den Seiten süd, west und norden
- Markise auf der Südseite
- Ofenanschluss
- Kellerraum mit 5,46qm
- Einzelgarage

Lage

Unterhaching ist die zweitgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt südlich der bayerischen Landeshauptstadt München mit ca. 23.000 Einwohnern. Durch die Nähe zur A8 und A995 ist Unterhaching für Berufspendler ideal geeignet. Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort. Die Wohnung befindet sich nur eine Gehminute von der Bushaltestelle und ca. 5 Minuten fußläufig zur S-Bahn Haltestelle Fasanenpark entfernt. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof München in ca. 15 Minuten. Mit dem PKW sind Sie in ca. 15 Minuten im Münchner Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Discounter, Apotheke, Bäcker und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung zur Wohnung und sind schnell fußläufig erreichbar.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten