Repräsentative modernisierte Gründerzeitvilla mit zwei Wohneinheiten

Frontansicht
Blick aus dem Garten
Luftbild mit Haus u. Garagen
Eingangsbereich
Terrasse mit Blick zum Garten
Doppelgarage mit Werkstatt
Doppelgarage && Werkstatt
Blick aus der Werkstatt
Doppelgarage
Wohnzimmer Erdgeschoss
Esszimmer Erdgeschoss
Masterbedroom
Küche Ergeschoss
Badezimmer 1.OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1.Obergeschoss
Grundriss 2.Obergeschoss
Grundriss Grundriss Keller neu
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Gästezimmer
Essbereich Einliegerwohnung
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Schlafzimmer1 Einliegerwohnung
Schlafzimmer2 Einliegerwohnung
Bad Einliegerwohnung
Gästeschlafzimmer
Küche Einliegerwohnung
Fitnessraum im UG
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Eckdaten

Kennung 190809
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 87600 Kaufbeuren
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 273 m²
Kaufpreis 979.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma STOLZE-Immobilien - Dieter Stolze eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

Dieter Stolze
Tel. +49 8151 9731620
Mobil +49 172 8217503

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Zustand saniert
Baujahr 1897
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl separater WCs 3
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Wohnschlafzimmer 9
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 630 m²
Dachausbau optional
Garagenanzahl 4
Letzte Modernisierung 2018
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 110.73 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 08.03.2028

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine aufwendig sanierte sowie modernisierte Stadtvilla aus der Gründerzeit (Baujahr 1897, kein Denkmalschutz) in bester Lage von Kaufbeuren, mit 273 qm Wohnfläche zuzüglich ca. 90 qm Nutzfläche + Erweiterungsmöglichkeiten. Aktuell ist das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss durch eine Innentreppe zu einer Wohneinheit mit ca. 182 qm Wohnfläche und 2 Bädern zusammengefasst. Über das separate Treppenhaus erreichen Sie im 2. OG eine Wohnung mit einer Fläche von ca. 91 m², die derzeit als Ferienwohnung vollständig neu eingerichtet, aber bisher unbenutzt ist. Zusätzlich verfügt das Haus über 2 Doppelgaragen inklusive elektrischen Toren, von denen eine aufgrund ihrer Größe viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten sowie eine geräumige Werkstatt bietet. Das Grundstück hat eine Größe von 630 qm, welche in dieser zentralen Lage eine Seltenheit ist. Der große Garten bietet eine ruhige Oase, unmittelbar am Rand der Altstadt.

Ausstattung

- Die zwei neuwertigen Küchen (im EG und 2. OG) sind im Preis inklusive. Die komplett neue und unbenutzte Möblierung plus Ausstattung der Wohnung im 2. OG ist ebenfalls im Kaufpreis inklusive.
- Die Ausstattung des Fitnessraumes ist ebenso im Kaufpreis enthalten.
- Im Erdgeschoss: ALNO-Küche mit Neff-Einbaugeräten (Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler) und einem Indesit Stand-Kühl-Gefrierschrank.
- Im 2. Obergeschoss: ALNO-Küche mit Siemens Einbaugeräten (Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank) und einer Zanussi Geschirrspülmaschine.
- Im anliegenden PDF finden Sie die Modernisierungsaufstellung der letzten Jahre.

Lage

Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Kaufbeuren und ist von weiteren schicken Stadtvillen umgeben. Für einen optimalen Gesamteindruck aus der Luft finden Sie bei den Bildern ein Drohnenvideo vom Objekt. Das Objekt befindet sich in der Nachbarschaft zum Heinzelmann-Stift und Heinzelmann-Park (einer hochwertigen und neu erbauten Seniorenwohnanlage). Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Ideal ist auch die gute Bahnanbindung nach München (55 min) und Augsburg (35 min). Die Naherholungsgebiete, wie das Alpenvorland mit den bayerischen und österreichischen Bergen sowie die Voralpenseen erreichen Sie bequem in 30 - 45 Minuten Fahrzeit. Hier stehen Ihnen sämtliche Freizeitmöglichkeiten und Sportarten, die das Allgäu und die Alpen zu bieten haben, zur Verfügung.

Entfernungen:
50 m zum Ärztezentrum
400 m zur Fußgängerzone
500 m zur Stadtverwaltung
500 m zum Tagesklinikzentrum mit Fachärzten jeder Art
50 m zur Post bzw. zum Geldautomaten
250 m zur Polizeistation
230 m zur Grundschule
2200 m zur Realschule
850 m zum Gymnasium
500 m zum Kindergarten (mehrere im Umkreis)
500 m zum nächsten Einkaufscenter
700 m zum Bahnhof
500 - 1000 m zu den Discountern
1000 m zum Krankenhaus
500 m zu Wiesen und Wälder (ideal zum Joggen, Spazieren, Radfahren, usw.)
500 m zum Eisstadion, Hallen- und Freibad sowie zum Fußballplatz

Bebaubarkeit

ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT:
Auf dem Grundstück wäre eine weitere zweigeschossige Bebauung mit einem Sattel- oder Walmdach denkbar. Da es sich um ein Mischgebiet handelt wäre hier auch die Errichtung einer Praxis, eines Büros, Werkstatt etc. möglich. In dem angebotenen Haus ist deshalb auch eine gewerbliche Nutzung möglich.
Optional wäre der Ausbau des Dachstuhls eine weitere Möglichkeit um Wohnfläche zu schaffen.
Alle Angaben ohne Gewähr!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten