++RESERVIERT++ Wohnen am Isarufer bzw. in Flaucher Nähe

Wohnzimmer01
Wohnzimmer02
Wohnzimmer05
Wohnzimmer04
Flur01
Flur02
Gäste-WC
Schlafzimmer01
Kinderzimmer01
Kinderzimmer02
Küche01
Küche02
Überdachter Balkon01
Überdachter Balkon02
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Badezimmer01
Blick vom Wohnzimmer
Seitenansicht
Innenbereich
Eingangstüre
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Eckdaten

Kennung 191203
Objektart Etagenwohnung
Straße Birkenleiten 6
Lage 81543 München
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 75 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist am Tage der Vertragsunterzeichnung verdient und gegen Rechnungstellung zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Dieter Stolze
Tel. +49 8151 9731620
Mobil +49 172 8217503

Weitere Angaben

Etage 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Etagenzahl 4
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Wohngeld 235,00 €
Kellerfläche ca. 10 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 7,34 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Baujahr 1969
Balkon/Terrasse ja

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 139.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 12.06.2028

Objektbeschreibung

Die angebotene 3 Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten und ruhig gelegenen Wohnanlage in Flaucher/Isar Nähe. Hier ist es ideal für Familien da die Anlage einen großen Innengarten aufweist. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten. Der Mietvertrag besteht seit vielen Jahren und es besteht für die Mieterin ein 9 monatiger Kündigungsschutz. Die Mieterin wäre aber Gesprächsbereit was ein evtl. früheren Bezug betrifft. Die Kaltmiete beträgt derzeit € 846,72 + Nebenkosten 140,58 €

Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2018 beträgt 211.713,73 Euro. Der Anteil der Wohnung ist 118/9993-stel. Es läuft aktuell noch die Sanierung des Trinkwassernetzes an die mit einer Sonderumlage von ca. 3.600 Euro auf diese Wohnung zu rechnen ist. Ein großer Teil der Arbeiten ist bereits abgeschlossen. Diese Sonderumlage wird jedoch noch vom jetzigen Eigentümer getragen.

Ausstattung

- Einbauküche älteren Baujahres
- überdachter Südwest Balkon
- kleine Loggia vor der Küche
- Rolläden in allen Zimmern
- Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Linoleum Boden im Flur
- Bäder gefliest

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil "Untergiesing" am Ende einer Sackgasse - die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In ca. 1,5 km Entfernung befindet sich der Münchner Tierpark und zum Flaucher bzw. zur Isar sind es nur ca. 300-400m. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Krankenhaus, Kindergarten, Apotheke und mehr ist ebenfalls fussläufig erreichbar. Die U-Bahnstationen Candidplatz und Wettersteinplatz sind ca. 300-400m entfernt.

Sonstiges

Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten