215qm Wohnfläche in beliebter Wohnlage

Zufahrt
Terrasse
Südseite
Außenansicht süd-ost Seite
Balkon
Luftbild
Wohnzimmer
WohnzimmerEsszimmer
Esszimmer
Flur im EG
Flur EG mit Blick zur Küche
Küche
Flur 1.OG
Schlafzimmer1 im 1.OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafzimmer2 im 1.OG
Schlafzimmer3 im 1.OG
Schlafzimmer4 im 1.OG
Balkon
Badezimmer 1.OG
Duschbad 1.OG
Schlafstudio im DG
Dachstudio
Hobbyraum
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Eckdaten

Kennung 200302
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 86899 Landsberg
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 215 m²
Kaufpreis 739.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma STOLZE-Immobilien - Dieter Stolze eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

Dieter Stolze
Tel. +49 8151 9731620
Mobil +49 172 8217503

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Dachbodenfläche ca. 14 m²
Baujahr 1986
Anzahl Wohnschlafzimmer 7
Anzahl separater WCs 3
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Öl
Kellerfläche ca. 55 m²
Grundstücksfläche ca. 401 m²
Dachausbau ausgebaut als Wohnraum

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 75.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 12.05.2030

Objektbeschreibung

Gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Seitenstraße von Erpfting. Solide Massivbauweise mit Garage und Carport sowie großer überdachter Terrasse Richtung Süden.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Gäste-WC/Duschbad, Badezimmer, großes Wohn-Esszimmer mit zusätzlichem Kachelofen, Küche, Speisekammer. Großzügige und überdachte Südterrasse.
Obergeschoss: Diele, 4 Schlaf-/Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badezimmer mit Badewanne.
Dachgeschoss: großes Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Speicherraum.
Keller: Flur, großer Hobbykeller mit Tageslicht bzw. großer Fensterfront , Heizungsraum, Waschküche, Lagerkeller.

Einzelgarage und Carport sind im Kaufpreis enthalten und befinden sich hinter dem Haus und sind über die eigene Zufahrt erreichbar. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Garten mit kleinem Teich und Holzunterständen hinter dem Haus. 10 Ster kaminfertiges Buchenholz im Wert von 1.000 Euro sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Rollläden bei allen Fenstern bis auf Esszimmer
- 3 Badezimmer + 1 Gäste WC
- Kachelofen im Wohnzimmer
- voll ausgebautes Dachgeschoss als Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Speicherraum
- voll ausgebauter Hobbyraum zum Wohnraum mit großer Fensterfront
- überdachte Terrasse Richtung Süden


Lage

LANDSBERG - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im westlich gelegenen Ortsteil ERPFTING.
Shopping in Landsberg ist immer ein Erlebnis. Die Stadt hat sich zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette. Eine Vielzahl von Restaurants mit Biergärten, Cafes & Bistros in der Altstadt. Ihre Freizeit genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung. Auch Kinder finden in Erpfting sowie auch in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kinder gibt es in Erpfting eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen fährt der Schulbus in der Stadt Landsberg.

VERBINDUNGEN
Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg an der Romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-Richtung und an die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete. Grundschule, Kindergarten, Kinderspielmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Wirtshaus: 100 Meter, Einkaufsmöglichkeiten: ca. 4 km, Schulzentrum LL-West: ca. 5 km, Autobahnauffahrt A96 LL: 5,4 km

Sonstiges

Das Objekt wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist wird ab 01.08.2020 frei.