Maisonette Wohnung in komplett sanierter Gründerzeitvilla

Terrasse mit Blick zum Garten
Wohnzimmer Erdgeschoss
Esszimmer Erdgeschoss
Küche Ergeschoss
Masterbedroom
Gästezimmer
Badezimmer 1.OG
Frontansicht
Luftbild mit Haus u. Garagen
Blick aus dem Garten
Eingangsbereich
Keller
Doppelgarage mit Werkstatt
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1.Obergeschoss
Grundriss Grundriss Keller neu
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 200308
Objektart Maisonettewohnung
Straße Bismarckstraße 8
Lage 87600 Kaufbeuren
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 182 m²
Miete zzgl. NK 1.700,00 €

Ansprechpartner

Dieter Stolze
Tel. +49 8151 9731620
Mobil +49 172 8217503

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Letzte Modernisierung 2018
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Balkon/Terrasse ja
Zustand saniert
Kellerfläche ca. 23 m²
Garagenmiete 50,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Nebenkosten 150,00 €
Kaution 5.100,00 €
Baujahr 1897
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 110.73 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 08.03.2028

Objektbeschreibung

Angeboten wird zur Miete für gewerblich oder privat eine Maisonette Wohnung (EG + 1.OG) in einer modernisierten Stadtvilla aus der Gründerzeit (Baujahr 1897, kein Denkmalschutz, nur 2 Wohneinheiten) in bester Lage von Kaufbeuren, mit 182 qm Wohnfläche zuzüglich ca. 23 qm Kellerfläche. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss ist durch eine Innentreppe zu einer Wohneinheit mit ca. 182 qm Wohnfläche und 2 Bädern zusammengefasst. Zusätzlich verfügt das Haus über 2 Doppelgaragen (Garagenstellplätze können für jeweils 50 Euro(Monat angemietet werden) inklusive elektrischen Toren, von denen eine aufgrund ihrer Größe viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten sowie eine geräumige Werkstatt bietet. Das Grundstück hat eine Größe von 630 qm, welche in dieser zentralen Lage eine Seltenheit ist. Der große Garten bietet eine ruhige Oase, unmittelbar am Rand der Altstadt.

Ausstattung

- Im Erdgeschoss + 1.OG: ALNO-Küche mit Neff-Einbaugeräten (Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler) und einem Indesit Stand-Kühl-Gefrierschrank, diverse Lampen.

Lage

Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Kaufbeuren und ist von weiteren schicken Stadtvillen umgeben. Das Objekt befindet sich in der Nachbarschaft zum Heinzelmann-Stift und Heinzelmann-Park (einer hochwertigen und neu erbauten Seniorenwohnanlage). Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Ideal ist auch die gute Bahnanbindung nach München (55 min) und Augsburg (35 min). Die Naherholungsgebiete, wie das Alpenvorland mit den bayerischen und österreichischen Bergen sowie die Voralpenseen erreichen Sie bequem in 30 - 45 Minuten Fahrzeit. Hier stehen Ihnen sämtliche Freizeitmöglichkeiten und Sportarten, die das Allgäu und die Alpen zu bieten haben, zur Verfügung.

Entfernungen:
50 m zum Ärztezentrum
400 m zur Fußgängerzone
500 m zur Stadtverwaltung
500 m zum Tagesklinikzentrum mit Fachärzten jeder Art
50 m zur Post bzw. zum Geldautomaten
250 m zur Polizeistation
230 m zur Grundschule
2200 m zur Realschule
850 m zum Gymnasium
500 m zum Kindergarten (mehrere im Umkreis)
500 m zum nächsten Einkaufscenter
700 m zum Bahnhof
500 - 1000 m zu den Discountern
1000 m zum Krankenhaus
500 m zu Wiesen und Wälder (ideal zum Joggen, Spazieren, Radfahren, usw.)
500 m zum Eisstadion, Hallen- und Freibad sowie zum Fußballplatz

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten