++RESERVIERT++ Beliebte Wohnlage - moderne DHH in FFB

Wintergarten
Wohnzimmer
Wohnzimmer2
Terrasse1
Südansicht
Terasse
Terrasse && Wintergarten
Küche
Dachstudio
Bad Dachstudio
Bad Dachstudio2
Flur 1.OG
Schlafzimmer1
Schlafzimmer2
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Bad 1.OG
Flur2 1.OG
Luftbild
Photovoltaik
Ansicht Nordseite
Garten
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Eckdaten

Kennung 200401
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 82256 Fürstenfeldbruck
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 130 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma STOLZE-Immobilien - Dieter Stolze eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Beurkundungsdatum zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Dieter Stolze
Tel. +49 8151 9731620
Mobil +49 172 8217503

Weitere Angaben

Dachausbau 2020 komplett ausgebaut
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Heizungsart Fernwärme
Letzte Modernisierung 2020
Anzahl Badezimmer 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 1
Kellerfläche ca. 41 m²
Zustand modernisiert
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Garagenanzahl 1
Baujahr 2001
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Garagen Kaufpreis 20.000,00 €
Grundstücksfläche ca. 213 m²

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 83.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 24.06.2030

Objektbeschreibung

Hier wird eine moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 mit Pultdach und Photovoltaik Anlage in begehrter Lage von Fürstenfeldbruck angeboten. 2001 ist hier eine Siedlung mit zahlreichen und baugleichen Häusern entstanden. Diese Doppelhaushälfte wurde von der Eigentümerin aktuell liebevoll saniert. Die Einbauküche der Marke Alno im Wert von ca. 30.000 Euro wurde erst vor ca. 3 Jahren eingebaut und ist natürlich im Preis enthalten. Ebenso wurde der Bodenbelag im Erdgeschoss erneuert. Ein großer und moderner Wintergarten mit Fußbodenheizung und Terrasse Richtung Süden rundet den Wohlfühlfaktor ab. Im 1.OG befinden sich zwei Schlafzimmer und ein komplett 2017 modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Der Bodenbelag im 1.OG wurde 2019 komplett erneuert. Das Dachstudio wurde erst 2020 neu ausgebaut mit eigenem, modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Keller befindet sich unter dem schicken, schwarzen Granitboden eine Fußbodenheizung da diese zeitweise auch zum wohnen durch die Eigentümer genutzt wurden.
Für die DHH wird ein Preis von 829.000 Euro + 20.000 Euro für die Garage berechnet = 849.000 Euro Gesamtpreis.
Das Haus wird aktuell durch die Eigentümerin bewohnt und ist nach Absprache frei.

Ausstattung

- Einbauküche der Marke Alno aus 2017 für ca. 30.000 Euro
- schwarzer Granitboden im Keller mit Fußbodenheizung
- modernes Badezimmer im 1.OG 2017 komplett saniert
- modernes Badezimmer im Dachstudio 2020 neu ausgebaut
- Dachstudio 2020 komplett ausgebaut zum Wohnraum
- Bodenbelage im 1.OG komplett erneuert 2019
- großer Wintergarten mit Sonnenschutz, Fußbodenheizung und Schiebetüren
- zusätzliche Markise auf der Terrasse
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2001

Lage

Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck liegt zentral im gleichnamigen Landkreis und ist Teil der Metropolregion München, nur ca. 25 km nordwestlich von München und ca. 40 km südöstlich von Augsburg an der Grenze zum Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt wird von der Amper durchflossen. Sie ist von folgenden Gemeinden umgeben: Maisach (im Norden), Olching (im Nordosten), Emmering (im Osten), Alling und Schöngeising (im Süden) sowie Landsberied und Mammendorf (im Westen).

Bis zur S-Bahnstation Fürstenfeldbruck sind es nur ca. 3km, Discounter, Tankstelle, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und eine Kindertagesstätte befinden sich im nahen Umfeld und sind fußläufig sehr schnell erreichbar.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten