7 Zimmer und 220qm Wohnfläche in beliebter Wohnlage

Südseite
Terrasse
Zufahrt
Außenansicht süd-ost Seite
Balkon
Luftbild
Wohnzimmer
WohnzimmerEsszimmer
Esszimmer
Flur im EG
Flur EG mit Blick zur Küche
Küche
Flur 1.OG
Schlafzimmer1 im 1.OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafzimmer2 im 1.OG
Schlafzimmer3 im 1.OG
Schlafzimmer4 im 1.OG
Balkon
Badezimmer 1.OG
Duschbad 1.OG
Schlafstudio im DG
Dachstudio
Hobbyraum
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Eckdaten

Kennung 200601
Objektart Doppelhaushälfte
Straße Eichkapellenstr. 3
Lage 86899 Landsberg
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 220 m²
Kaufpreis 699.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma STOLZE-Immobilien - Dieter Stolze eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% inkl. 16% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

Dieter Stolze
Tel. +49 8151 9731620
Mobil +49 172 8217503

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Baujahr 1986
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl separater WCs 3
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Dachausbau ausgebaut als Wohnraum
Kellerfläche ca. 55 m²
Grundstücksfläche ca. 401 m²
Garagen Kaufpreis 20.000,00 €
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 7
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Zustand gepflegt
Dachbodenfläche ca. 14 m²
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 75.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 12.05.2030

Objektbeschreibung

Gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Seitenstraße von Erpfting. Solide Massivbauweise mit Garage und Carport sowie großer überdachter Terrasse Richtung Süden.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Gäste-WC/Duschbad, Badezimmer, großes Wohn-Esszimmer mit zusätzlichem Kachelofen, Küche, Speisekammer. Großzügige und überdachte Südterrasse.
Obergeschoss: Diele, 4 Schlaf-/Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badezimmer mit Badewanne.
Dachgeschoss: großes Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Speicherraum.
Keller: Flur, großer Hobbykeller mit Tageslicht bzw. großer Fensterfront , Heizungsraum, Waschküche, Lagerkeller.

Einzelgarage und Carport befinden sich hinter dem Haus und sind über die eigene Zufahrt erreichbar. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Garten mit kleinem Teich und Holzunterständen hinter dem Haus. 10 Ster kaminfertiges Buchenholz im Wert von 1.000 Euro sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Haus: 679.000 Euro + Kaufpreis Garage und Carport 20.000 Euro = Gesamtpreis 699.000 Euro.

Ausstattung

- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Rollläden bei allen Fenstern bis auf Esszimmer
- 2 Badezimmer + 1 Gäste WC
- Kachelofen im Wohnzimmer
- voll ausgebautes Dachgeschoss als Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Speicherraum
- voll ausgebauter Hobbyraum zum Wohnraum mit großer Fensterfront
- überdachte Terrasse Richtung Süden


Lage

LANDSBERG - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im westlich gelegenen Ortsteil ERPFTING.
Shopping in Landsberg ist immer ein Erlebnis. Die Stadt hat sich zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette. Eine Vielzahl von Restaurants mit Biergärten, Cafes & Bistros in der Altstadt. Ihre Freizeit genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung. Auch Kinder finden in Erpfting sowie auch in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kinder gibt es in Erpfting eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen fährt der Schulbus in der Stadt Landsberg.

VERBINDUNGEN
Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg an der Romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-Richtung und an die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete. Grundschule, Kindergarten, Kinderspielmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Wirtshaus: 100 Meter, Einkaufsmöglichkeiten: ca. 4 km, Schulzentrum LL-West: ca. 5 km, Autobahnauffahrt A96 LL: 5,4 km

Sonstiges

Das Objekt sofort frei zum Bezug