++VERKAUFT++ Modernes Wohnen über den Dächern von Unterschleissheim

Eckdaten

Kennung	200701
Objektart	Dachgeschosswohnung
Straße	Südliche Ingolstädter Straße 3a
Lage	85716 Unterschleißheim
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 98,86 m²
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer 1)	3,48 % inkl. MwSt.

¹⁾ Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,48 % inkl. 16% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist am Tage der Vertragsunterzeichnung verdient und gegen Rechnungstellung zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Kellerfläche	ca. 4 m²
Alt-/Neubau	Neubau
Balkon/Terrasse Fläche	ca. 14,88 m²
Wohngeld	360,00 €
Baujahr	2015
Etage	5
Barrierefrei	ja
Stellplatztyp	Duplex
Personenaufzug	ja
Befeuerung/Energieträger	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Stellplatzanzahl	2
Einbauküche	ja
Gäste-WC	ja
Anzahl Balkone/Terrassen	1
Balkon/Terrasse	ja
Zustand	neuwertig

Energieausweis-Daten

Objektbeschreibung

Diese ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ohne Dachschrägen (Raumhöhe 2,48 m), liegt in einer ruhigen Straße und befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Sie verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche und ist aus dem Jahre 2013. Umliegend finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafe's sowie Bäckereien im nahen Umkreis. Die S-Bahn Haltestelle Lohhof ist nur 3 Minuten fußläufig entfernt und von der Wohnung nicht hörbar.

Vom Eingangsbereich aus treten Sie in den hellen und geräumigen Flur und anschließend zum Wohn-/ Essbereich mit offener Küche auf ca. 32 m², welcher durch eine große Fensterfront mit Blick zum großen Balkon mit knapp 15 m² (nach süd-osten ausgerichtet) überzeugt. Des Weiteren sind drei Schlafzimmer mit ca. 15 m², ca. 13 m² und 11 m² vorhanden und bieten ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Das größere Badezimmer wurde mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und das kleinere Bad mit einer Dusche.

Im Kaufpreis enthalten, sind: die stilvolle Einbauküche der Marke Nolte Windsor in Premium Weiß, Knopfgriffe in Edelstahloptik, Siemens Geräte wie: Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühl- Gefrierschrank.
Eine hellgraue Glaswand befindet sich im Herd- und Spülbeckenbereich.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil mit ca. 4 m² und zwei Duplex Tiefgaragenstellplätze werden für jeweils 17.500,- EUR, im Gesamtpreis bereits inklusive mit verkauft. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 750.000 EUR + Kaufpreis 2x Duplex TG-Stellplatz a' 17.500 EUR + Kaufpreis Küche 10.000 EUR = Gesamtpreis 795.000 EUR. Das Hausgeld beträgt monatlich 290,- EUR zzgl. 2x35,- EUR je Tiefgaragenplatz. Aktuell wurde von den Eigentümern zusätzlich ein Außenstellplatz, direkt vor dem Haus, für 45,- EUR monatlich angemietet der optional übernommen werden kann.
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei.

Ausstattung

- Einbauküche der Marke Nolte Windsor (im Preis enhalten)
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- großer Balkon ca. 15qm mit süd-ost Ausrichtung
- elektrische Markise
- Gästebad mit Dusche
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- elektrisches Rollo im Wohnzimmer zur Terrasse
- Fenster 3-fach verglast
- Kellerabteil ca. 4m²
- 2x Tiefgaragenstellplatz
- Personenaufzug

Lage

Unterschleissheim befindet sich nur 15 km von der Münchener Innenstadt entfernt. Durch die verkehrsgünstigen Anbindungen (B13, A92, A99) sind München, das Messegelände sowie der Flughafen in wenigen Autominuten erreichbar. Ein S-Bahn Anschluss (S1) ist nur zwei Minuten zu Fuß entfernt. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, viele Kindergärten und Schulen, Vereine, Banken, Ärzte sowie ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot ergänzen die Attraktivität Unterschleissheims.