++RESERVIERT++ Großzügige 4-Zimmer Wohnung zentral in Kaufbeuren

Eckdaten

Kennung	200702
Objektart	Etagenwohnung
Straße	Mindelheimer Str. 93
Lage	87600 Kaufbeuren
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 113 m²
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer 1)	3,48 % inkl. MwSt.

¹⁾ Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an Stolze-Immobilien. Die Provision ist am Tage der Vertragsunterzeichnung verdient und gegen Rechnungstellung zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Etage	3
Wohngeld	355,00 €
Baujahr	1981
Zustand	modernisiert
Gäste-WC	ja
Etagenzahl	4
Befeuerung/Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Personenaufzug	ja
Balkon/Terrasse Fläche	ca. 9,55 m²
Kellerfläche	ca. 12 m²
Balkon/Terrasse	ja
Anzahl Balkone/Terrassen	2
Einbauküche	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Stellplatzanzahl	1
Stellplatztyp	Tiefgarage

Energieausweis-Daten

Objektbeschreibung

Die 4-Zimmer Wohnung, die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen, liegt im dritten Obergeschoss des Hauses mit wunderbarem Blick Richtung Süden. Die Wohnung ist mit 113 qm und vier Zimmern sehr gut geschnitten und ideal für Paare oder Familien. Vom Flur aus verteilen sich die Räume in alle Richtungen. Der Wohn- Essbereich ist sehr großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Der Zugang zum Südbalkon mit Markise vom Wohnzimmer als auch vom großzügigem Schlafzimmer aus rundet das wohlige Gefühl ab. Die Küche ist im Preis mit allen Großgeräten inklusive und sehr gepflegt. Der zweite kleinere und überdachte Balkon befindet sich am Gästezimmer auf der Westseite. Das Badezimmer wurde erst 2015 komplett saniert und das Gäste-WC im Jahr 2014. Daneben steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung das aktuell als Büro genutzt wird. Ein großzügiger Kellerraum mit Kellerfenster gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Zum Haus gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz der zusätzlich mit 10.000 Euro berechnet wird. Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 339.000 Euro + Tiefgaragen-Stellplatz 10.000 Euro = 349.000 Euro Gesamtpreis. Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und wird ab Oktober 2020 frei zum Bezug.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2019 beträgt insgesamt für die WEG 120.176,01 € (Anteil Whg.: 4.615,49 €) und für die Tiefgarage Gesamt: 28.154,15 € (Anteil Whg.: 1.564,12 €) = Gesamtrücklagenstand für die Wohnung: 6.179,61 EUR zum 31.12.2019

Sanierungen:
2014 komplett Sanierung Gäste WC
2015 komplett Sanierung Badezimmer
2017 Fenster der Wohnung wurden schallisoliert
2018 Laminatboden und neue Randleisten
2018 Einbau eines hochwertigen Kaminofens für ca. 5.000 Euro (im Kaufpreis enthalten)

Ausstattung

- Personenaufzug
- Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- neuwertiger Kaminofen mit einem Neupreis von ca. 5.000 Euro im Preis inklusive
- Einbauküche mit allen Großgeräten (im Preis enthalten)
- Großer Wohn- Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon mit Markise
- Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Gästezimmer mit Zugang zum Westbalkon
- Tiefgaragen-Stellplatz
- großer Kellerraum

Lage

Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch ohne Auto sehr schnell zu erreichen. Das Einkaufszentrum märzenPark und ein Discounter sind nur ca. 500-600 m entfernt. Eine Tankstelle mit Bäckerei ist ebenfalls in ca. 300 m Entfernung. Restaurants, ein Biomarkt sowie ein Modepark und das Krankenhaus befinden sich in direkter Umgebung. Die Naherholungsgebiete, wie das Alpenvorland mit den bayerischen und österreichischen Bergen sowie die Voralpenseen erreichen Sie bequem in 30 - 45 Minuten Fahrzeit. Hier stehen Ihnen sämtliche Freizeitmöglichkeiten und Sportarten, die das Allgäu und die Alpen zu bieten haben, zur Verfügung.