++RESERVIERT++ Großzügige 4-Zimmer Wohnung zentral in Kaufbeuren

Südseite
Luftbild Südseite
Wohnzimmer
Wohnzimmer1
Esszimmer
Esszimmer1
Schlafzimmer mit Balkon
Badezimmer
Badezimmer1
Küche
Küche1
Gästezimmer mit Balkon
Kleiner Balkon
Großer Balkon
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Großer Balkon1
Gäste-WC
Büro
Büro1
Flur
Abstellkammer
Kellerraum
Weg zum Eingang
Draufsicht
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Eckdaten

Kennung 200702
Objektart Etagenwohnung
Straße Mindelheimer Str. 93
Lage 87600 Kaufbeuren
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 113 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an Stolze-Immobilien. Die Provision ist am Tage der Vertragsunterzeichnung verdient und gegen Rechnungstellung zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Dieter Stolze
Tel. +49 8151 9731620
Mobil +49 172 8217503

Weitere Angaben

Etage 3
Wohngeld 355,00 €
Baujahr 1981
Zustand modernisiert
Gäste-WC ja
Etagenzahl 4
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 9,55 m²
Kellerfläche ca. 12 m²
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 86 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 02.10.2027

Objektbeschreibung

Die 4-Zimmer Wohnung, die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen, liegt im dritten Obergeschoss des Hauses mit wunderbarem Blick Richtung Süden. Die Wohnung ist mit 113 qm und vier Zimmern sehr gut geschnitten und ideal für Paare oder Familien. Vom Flur aus verteilen sich die Räume in alle Richtungen. Der Wohn- Essbereich ist sehr großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Der Zugang zum Südbalkon mit Markise vom Wohnzimmer als auch vom großzügigem Schlafzimmer aus rundet das wohlige Gefühl ab. Die Küche ist im Preis mit allen Großgeräten inklusive und sehr gepflegt. Der zweite kleinere und überdachte Balkon befindet sich am Gästezimmer auf der Westseite. Das Badezimmer wurde erst 2015 komplett saniert und das Gäste-WC im Jahr 2014. Daneben steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung das aktuell als Büro genutzt wird. Ein großzügiger Kellerraum mit Kellerfenster gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Zum Haus gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz der zusätzlich mit 10.000 Euro berechnet wird. Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 339.000 Euro + Tiefgaragen-Stellplatz 10.000 Euro = 349.000 Euro Gesamtpreis. Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und wird ab Oktober 2020 frei zum Bezug.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2019 beträgt insgesamt für die WEG 120.176,01 € (Anteil Whg.: 4.615,49 €) und für die Tiefgarage Gesamt: 28.154,15 € (Anteil Whg.: 1.564,12 €) = Gesamtrücklagenstand für die Wohnung: 6.179,61 EUR zum 31.12.2019

Sanierungen:
2014 komplett Sanierung Gäste WC
2015 komplett Sanierung Badezimmer
2017 Fenster der Wohnung wurden schallisoliert
2018 Laminatboden und neue Randleisten
2018 Einbau eines hochwertigen Kaminofens für ca. 5.000 Euro (im Kaufpreis enthalten)

Ausstattung

- Personenaufzug
- Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- neuwertiger Kaminofen mit einem Neupreis von ca. 5.000 Euro im Preis inklusive
- Einbauküche mit allen Großgeräten (im Preis enthalten)
- Großer Wohn- Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon mit Markise
- Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Gästezimmer mit Zugang zum Westbalkon
- Tiefgaragen-Stellplatz
- großer Kellerraum

Lage

Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch ohne Auto sehr schnell zu erreichen. Das Einkaufszentrum märzenPark und ein Discounter sind nur ca. 500-600 m entfernt. Eine Tankstelle mit Bäckerei ist ebenfalls in ca. 300 m Entfernung. Restaurants, ein Biomarkt sowie ein Modepark und das Krankenhaus befinden sich in direkter Umgebung. Die Naherholungsgebiete, wie das Alpenvorland mit den bayerischen und österreichischen Bergen sowie die Voralpenseen erreichen Sie bequem in 30 - 45 Minuten Fahrzeit. Hier stehen Ihnen sämtliche Freizeitmöglichkeiten und Sportarten, die das Allgäu und die Alpen zu bieten haben, zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten