++VERKAUFT++ Wohnen und leben in Bodenseenähe

Eckdaten

Kennung	201201
Objektart	Etagenwohnung
Lage	78315 Radolfzell
Zimmer	4.5
Wohnfläche	ca. 102 m²
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer 1)	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Gäste-WC	ja
Etagenzahl	3
Einbauküche	ja
Stellplatztyp	Garage
Garagenanzahl	1
Befeuerung/Energieträger	Öl
Baujahr	1982
Wohngeld	365,00 €
Etage	1
Anzahl Balkone/Terrassen	1
Balkon/Terrasse	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Garagen Kaufpreis	15.000,00 €
Kellerfläche	ca. 5 m²
Balkon/Terrasse Fläche	ca. 15 m²
Heizungsart	Zentralheizung

Energieausweis-Daten

Objektbeschreibung

Großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage aus dem Baujahr 1982 in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien in Radolfzell OT Güttingen. Die 4,5-Zimmer-Wohnung, die Sie über das Treppenhaus erreichen, liegt im ersten Obergeschoss des Hauses, mit wunderbarem Blick Richtung Süden.

Die Wohnung ist mit ca. 102 qm und 4,5 Zimmern sehr gut geschnitten und ideal für Paare oder Familien. Vom Flur aus verteilen sich die Räume in alle Richtungen. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Der Zugang zum großzügigen Südbalkon mit Markise ist vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Die gepflegte Küche ist mit allen Großgeräten im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet sich direkt neben dem separat gelegenen WC. Daneben steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, das aktuell als Abstellraum und Waschraum genutzt wird. Ein großzügiger Kellerraum mit Fenster gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung kann eine Einzelgarage mit elektrischem Tor erworben werden, die direkt über das Untergeschoß zugänglich ist. Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und ist ab Oktober 2021 frei zum Bezug. Der Wohnungskaufpreis beträgt 369.000 Euro und Garagenkaufpreis 15.000 Euro = 384.000 Gesamtkaufpreis.

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.08.2019 beträgt insgesamt für das gesamte Gebäude 22.955,83 € (der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt zeitgleich: 4.132,05 €).

Ausstattung

- Einbauküche mit allen Großgeräten (90 cm Cerankochfeld der Marke NEFF, Spülmaschine der Marke BAUKNECHT, Ofen der Marke ELECTROLUX, Kühlschrank mit Gefrierfach und Dunstabzug).
- Parketboden im Wohnzimmer
- Laminatboden in 2 Schlafzimmern
- Fliesenboden im Rest der Wohnung

Sanierungsstand:
- Neue Heizungsanlage 2018
- Neue Wasserenthärtungsanlage 2019
- Wohnungseingangstüre neu 2011
- Küche 2010
- Spülmaschine neu 2020
- Toilette 2010
- Laminatböden in 2 Schlafzimmern 2010
- Parkett Wohnzimmer 2019

Lage

Etwa 5 km nördlich von Radolfzell liegt der ruhig gelegene Ortsteil Güttingen mit fast 1.300 Einwohnern in schöner Südhanglage und mit guter Verkehrsanbindung. Die Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, so liegen bspw. der Supermarkt und die Bankfiliale nur ca. 500 m entfernt.

Durch die ideale Verkehrsanbindung an die direkt anfahrbare Bundesstraße B33 ist Güttingen in Richtung Konstanz, Stockach und Überlingen optimal angeschlossen. Durch das Autobahnkreuz Hegau sind Zürich, Stuttgart sowie München gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in nur 1 Minute Entfernung und bietet eine gute Anbindung zu weiterführenden Schulen und zum Hauptbahnhof Radolfzell.

Naturliebhaber kommen im anerkannten Erholungsort Güttingen auf Ihre Kosten. An einem der drei Güttinger Buchenseen liegt ein beliebtes Naturstrandbad und auch zum Bodensee ist es nicht weit. Das hügelige Hinterland bietet außerdem Möglichkeiten für aussichtsreiche Spaziergänge und Wanderungen. Mit dem Aussichtspunkt Durchenberg erhält man einen herrlichen Blick über den Bodensee, von der Insel Reichenau über den Mindelsee und die Halbinsel Höri, den Buchenseen und den Schienerberg bis zu den Hegauvulkanen. Durch die weithin geschätzte Gastronomie und landwirtschaftliche Direktvermarktung zieht es auch viele Radolfzeller zu Ausflügen nach Güttingen.

Die Grundschule Güttingen und der Kindergarten befinden sich in Laufweite. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.