++RESERVIERT++ Einfamilienhaus mit sensationellem Bergblick

Außenansicht
Luftbild Ostseite
Luftbild Westseite
Luftbild Südseite
Terrasse
Garten Westseite
Eingangsbereich
Flur Erdgeschoss
Flur Erdgeschoss
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essecke
Küche
Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Obergeschoß
Grundriss Untergeschoß
Grundriss Flur Untergeschoss
Grundriss Dampfbad im UG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Küche
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer EG
Büro OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Sauna OG
Gäste-WC
Schloss Hohenaschau
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Eckdaten

Kennung 210201
Objektart Einfamilienhaus
Lage 83229 Aschau
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 225 m²
Kaufpreis 1.690.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma STOLZE-Immobilien - Dieter Stolze eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

Dieter Stolze
Tel. +49 8151 9731620
Mobil +49 172 8217503

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Grundstücksfläche ca. 560 m²
Vermietet nein
Baujahr 2002
Balkon/Terrasse Fläche ca. 58 m²
0
200
>400


117.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 117.6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 14.01.2024

Objektbeschreibung

Exquisite bayerische Lebensqualität mit Ausblick. Wir präsentieren Ihnen dieses exklusive, hochwertige und sonnendurchflutete Landhaus mit ca. 225 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen, zuzüglich ca. 109 qm Nutzfläche im Untergeschoß, auf einem sehr ruhig gelegenen 530 qm großem Grundstück. Die absolut ruhige Lage mit wunderschönem Blick auf die Kampenwand und die Chiemgauer Alpen sowie einer perfekten Anbindung an die offiziellen Wanderwege, die direkt hinter dem Haus liegen. Traditionelle Architektur und gemütliche Raumgestaltung zeichnen dieses großzügige Einfamilienhaus aus. Wohnerlebnis vom Feinsten: die einzigartige Lage, der unglaubliche Ausblick auf die Kampenwand und Chiemgauer Alpen, die beeindruckende Architektur mit einem großzügigen Raumkonzept, ist ein Juwel im bayerischen Voralpenland.

Ausstattung

• Helles, sonnendurchflutetes, äußerst hochwertiges Landhaus in wunderschöner Aussichtslage
• Absolut ruhige Wohnlage, direkte Anbindung an die offiziellen Wanderwege (vor der Haustüre)
• Mauerstärke = 49 cm
• 2 Balkone im Obergeschoss
• Große Doppelgarage mit elektrischem Tor, gefliest, mit ausgebautem Dachgeschoss, nutzbar als Speicher, über abklappbare Treppe zugänglich
• Sämtliche Rollläden elektrisch, unterschiedlich programmierbar, Wohnzimmerfenster zusätzlich mit Sonnenwächter
• Sehr schönes Gästezimmer mit TV-Anschluss im Untergeschoss
• Gästebad mit Dampfbad und Sitzgelegenheit für 2 Personen
• Handtuchtrockner elektrisch und/oder mit Zentralheizung zu betreiben
• 1 Kellerraum mit TV-Anschluss
• Mehrere TV-Anschlüsse in verschiedenen Räumen (Kabelanschluss)
• Alle Kellerräume gefliest
• Alle Treppen stirnseitig mediterran gefliest
• Alle Fußböden und Treppen (außer Bäder und Flure) aus Lärchenholz-Dielen
• Flure mediterran gefliest, z. T. mit eingelegten Mosaiksteinen
• Im EG mediterranes Gäste-WC mit Pissoir
• Im Wohnbereich des EG's großer Grundofen, der auch den Hausgang beheizt als Zusatzheizung
• Gemütliche Ofenliege
• Einbauschränke und Einbauten in Fichte-Altholz gebeizt mit Mooreiche-Einlagen
• Sämtliche Holzarbeiten (außer Böden) einheitlich in Fichte-Altholz gebeizt, einschließlich Fensterbretter und Ofenbank
• Eingebaute Halogen-Deckenbeleuchtung im Wohnraum
• Schwere Hauseingangstür, hochwertige Schreinerarbeit
• Großzügiger, überdachter Hauseingangsbereich
• Blindofen, bemalt im Treppenhaus
• Hochwertige, handgeschmiedete Bronze-Handläufe an den Treppenaufgängen
• Schreinertüren mit Schnitzereien
• Lichtnischen im Flur und Treppenhaus sowie vor dem Hauseingang und der Sonnenterasse
• Handgeschmiedete Bronze-Türgarnituren und Scharniere
• Zum Teil handgeschmiedete Gardinenleisten
• Erker für 8 Personen mit sehr schöner Holzdecke und Bronzearbeiten
• Wandheizung im Erker
• Mediterrane Küche mit Ceran- und Induktionskochfeld sowie Teppan-Yaki-Flächengrill, Backofen, Mikrowelle und großem Kühlschrank mit 3 Biofresh-Fächern, großer Spülstein, Miele Geschirrspüler und schönem kleinen Sitzeck
• Angeschlossene Speisekammer
• Fliegengitter an Türen und Fenstern
• Obergeschoss mit Sichtdachstuhl
• Haupt-Bad im Obergeschoss mit eingebauter Sauna, großer Dusche mit Mosaik-Fliesenboden, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie Doppelhandtuchhalter, Handtuchtrockner, auch als Zusatzheizung mit Strom und/oder Zentralheizung nutzbar, Kosmetikspiegel, Marmorplatte, Kosmetikschränken, Wäscheschacht zur direkten Beförderung in den Waschkeller, innerhalb des Bades separates WC mit Bidet
• Wunderschöne Wandbemalung im Bad
• Begehbarer Kleiderschrank
• Eingebaute Lautsprecher im Wohnbereich, Erker, Treppenhaus und Bad, zentral regel-, zu- und abschaltbar
• Ölzentralheizung Fa. Viessmann
• 6.000 Liter fassender Öltank
• BWT-Wasserenthärtungsanlage
• Fußbodenheizung
• Auf dem Garagendach handgeschmiedeter Wetterhahn in Bronze
• Außenbeleuchtung passend mit handgeschmiedeten Lampen in Bronze
• Windfang auf der Terrasse, verglast, ebenso mit handgeschmiedetem Rosenbogen in Bronze
• Grilleck mit Elektroanschluss
• Garten-Eingangstüre ebenso in handgeschmiedeter Bronze
• Frühstücksterrasse sowie Sonnenterrasse indirekt beleuchtet
• Insgesamt 4 Bodenhülsen für Sonnenschirme für optimale Beschattung
• Holzlege
• Wunderschöner angelegter Garten mit Brunnen
• 6000 Liter fassende Regenwasserzisterne mit elektrischer Pumpe
• 3 Garten-Wasseranschlüsse
• Oberes Gartentor aus Lärchenholz, wie Gartenzaun mit Rosenbogen in Holz
• Alle Gartengeräte und 2 hochwertige Sonnenschirme inklusive

Lage

Aschau im Chiemgau liegt rund 80 km südöstlich von München (4 km südlich von der A8) und nur 72 km westlich von Salzburg. Nach 22 km erreichen Sie Rosenheim. Prien am Chiemsee mit der schönen Herreninsel liegt nur rund 12 km entfernt. Nach Kitzbühel gelangen Sie mit dem Auto in einer knappen Stunde und die Grenze nach Österreich bei Sachrang liegt nur 12 km entfernt. Busverbindungen nach Rosenheim, Sachrang und Bernau am Chiemsee sind gegeben sowie eine Bahnverbindung nach Prien mit der Chiemgaubahn. Zu Fuß benötigen Sie nur wenige Minuten zum Bahnhof und München erreichen Sie in ca. 1,5 Stunden. Die Talstation der Kampenwandbahn ist zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreichbar. Zahlreiche Hotels, Restaurants und Gourmet-Restaurants als auch die 5-Sterne Residenz Heinz Winkler, Supermärkte und Bäckereien bieten Ihnen alles für das leibliche Wohl. Ärzte, eine Kinderklinik, zwei Schulen, Sportplatz, Freibad, Natur-Moorbad, Tennisplätze sind direkt im Ort. Der Chiemsee Golfclub Prien befindet sich in ca. 8 km Entfernung, fünf Kinderspielplätze und zwei Kirchen machen diesen idyllischen Ort mit nur ca. 6.000 Einwohnern nicht nur für Familien interessant.