Ihr neues Zuhause in Bodenseenähe

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Bad
Küche
Esszimmer
Kamin
Grundriss Grundriss
Grundriss Küche
Grundriss Küche
Grundriss Bodensee
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Dekowand am Kamin
Flur
Flur
Kinderzimmer
Wirtschaftsraum
Südbalkon
Außenansicht
Außenansicht Westseite
Bodensee
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Eckdaten

Kennung 210402
Objektart Etagenwohnung
Lage 78315 Radolfzell
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 103,30 m²
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Dieter Stolze
Tel. +49 8151 9731620
Mobil +49 172 8217503

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Etagenzahl 3
Einbauküche ja
Garagen Kaufpreis 20.000,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand modernisiert
Baujahr 1982
Wohngeld 365,00 €
Etage 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 15 m²
Kellerfläche ca. 5 m²
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 100 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 26.09.2028

Objektbeschreibung

Großzügig geschnittene und sehr gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon in ruhiger Lage aus dem Baujahr 1982 in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien in Radolfzell OT Güttingen. Die 4,5-Zimmer-Wohnung, die Sie über das Treppenhaus erreichen, liegt im ersten Obergeschoss des Hauses, mit wunderbarem Blick Richtung Süden.

Die Wohnung ist mit ca. 102 qm und 4,5 Zimmern sehr gut geschnitten und ideal für Paare oder Familien. Vom Flur aus verteilen sich die Räume in alle Richtungen. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Der Zugang zum großzügigen Südbalkon mit Markise ist vom Wohnzimmer und von beiden Schlafzimmern aus zu erreichen. Die gepflegte Küche ist mit allen Großgeräten ausgestattet. Ein Holzofen ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich im gemütlichen Esszimmer. Ein komplett saniertes und geräumige Badezimmer mit großer Dusche lädt zum Wohlfühlen ein. Daneben steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, das aktuell als Wirtschaftsraum genutzt wird. Ein großzügiger Kellerraum mit Fenster gehört zur Wohnung. Zur Wohnung kann eine geräumige Einzelgarage mit elektrischem Tor erworben werden, die direkt über das Untergeschoss zugänglich ist. Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache frei zum Bezug. Der Wohnungskaufpreis beträgt 399.000 Euro und der Garagenkaufpreis 20.000 Euro = 419.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.08.2019 beträgt insgesamt für das gesamte Gebäude 22.955,83 € (der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt zeitgleich: 4.132,05 €). Der Wert zum 31.08.2020 liegt aktuell noch nicht vor.

Ausstattung

- Einbauküche mit allen Großgeräten
- Korkparkettboden im Wohnzimmer
- Korkparkett, Fliesen und Teppich in den 3 Schlafzimmern
- Korkparkett im Flur und Fliesen im Rest der Wohnung

Sanierungsstand und Einbauten:
- Neue Zentral-Heizungsanlage 2018
- Neue Wasser Enthärtungsanlage 2019
- Schalldichte Wohnungseingangstüre, Einbruchschutz Klasse 3 neu 2012
- Einbauküche 2010 (im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer voll saniert und vergrößert 2010
- Böden im Wohnzimmer, Flur und Kinderzimmer: Korkparkett
- Teppichboden und Fliesen im Schlafzimmer
- 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren 2010
- Fenster und Terrassentüren mit Fliegengitter 2014
- elektrische Rollläden auf der gesamten Südseite (Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer)

Lage

Etwa 5 km nördlich von Radolfzell liegt der ruhig gelegene Ortsteil Güttingen mit fast 1.300 Einwohnern in schöner Südhanglage und mit guter Verkehrsanbindung. Die Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, so liegen bspw. der Supermarkt und die Bankfiliale nur ca. 500 m entfernt.

Durch die ideale Verkehrsanbindung an die direkt anfahrbare Bundesstraße B33 ist Güttingen in Richtung Konstanz, Stockach und Überlingen optimal angeschlossen. Durch das Autobahnkreuz Hegau sind Zürich, Stuttgart sowie München gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in nur 1 Minute Entfernung und bietet eine gute Anbindung zu weiterführenden Schulen und zum Hauptbahnhof Radolfzell.

Naturliebhaber kommen im anerkannten Erholungsort Güttingen auf Ihre Kosten. An einem der drei Güttinger Buchenseen liegt ein beliebtes Naturstrandbad und auch zum Bodensee ist es nicht weit. Das hügelige Hinterland bietet außerdem Möglichkeiten für aussichtsreiche Spaziergänge und Wanderungen. Mit dem Aussichtspunkt Durchenberg erhält man einen herrlichen Blick über den Bodensee, von der Insel Reichenau über den Mindelsee und die Halbinsel Höri, den Buchenseen und den Schienerberg bis zu den Hegauvulkanen. Durch die weithin geschätzte Gastronomie und landwirtschaftliche Direktvermarktung zieht es auch viele Radolfzeller zu Ausflügen nach Güttingen.

Die Grundschule Güttingen und der Kindergarten befinden sich in Laufweite. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.