Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten plus Einliegerwohnung

Südostseite
Südseite
Südseite
Gartenseite
Nordwestseite
Balkon
Garten
Garten
Gartenhaus
Garten
Terrasse
Souterrain und Keller
Nordseite mit Zufahrt
Garagen
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Eingang
Treppenhaus
Treppenhaus
Luftbild
Luftbild Blickrichtung Andechs
Kloster Andechs
Ammersee
Ammersee
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Eckdaten

Kennung 211103
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 82346 Andechs
Zimmer 15
Wohnfläche ca. 473,77 m²
Kaufpreis 2.300.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma STOLZE-Immobilien - Dieter Stolze eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

Dieter Stolze
Tel. +49 8151 9731620
Mobil +49 172 8217503

Weitere Angaben

Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Letzte Modernisierung 2019
Baujahr 1995
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet ja
Grundstücksfläche ca. 1.302 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 4
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Zustand modernisiert
Einliegerwohnung ja

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 77.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 19.12.2028

Objektbeschreibung

Wir offerieren im Alleinauftrag ein in solider Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1995, mit insgesamt 4 Wohneinheiten (3 Wohneinheiten plus Einliegerwohnung) und 4 Kfz-Garagen + 4 Außenstellplätzen auf einem ca. 1.302 m² großen Grundstück in der Gemeinde Andechs OT Machtlfing im oberbayerischen Landkreis Starnberg.

Aktuell sind alle vier Einheiten vermietet. Die Souterrain Wohnung wurde bereits zum 31.12.2021 gekündigt und wäre ab 01.01.2022 frei.

Das ansprechende Mehrfamilien-Landhaus, das von allen Seiten sehr gut zugänglich ist wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre sehr gepflegt und regelmäßig modernisiert (siehe Sanierungsliste der letzten 10 Jahre).
WICHTIGER HINWEIS: Das Mehrfamilienhaus ist von seit dem Bau 1995 in privater Hand und wurde auch privat verwaltet.
Eine Aufteilung der Wohneinheiten ist bisher nicht erfolgt.

Ausstattung

- Einbauküchen in zwei Einheiten im Preis enthalten (im EG und UG)
- Kachelofen im Erdgeschoss
- 3-fach verglaste Fenster
- moderne Badezimmer
- 4 Garagen
- 4 Aussenstellplätze

Lage

Die Gemeinde Andechs liegt ca. 35 Kilometer südwestlich von München. Zur Gemeinde Andechs im Landkreis Starnberg gehören die Ortsteile Andechs, Erling, Frieding und Machtlfing mit insgesamt ca. 4.000 Einwohnern.

Sonstiges

DURCHGEFÜHRTE RENOVIERUNGS-, MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN
- Regelmäßig umgesetzte Renovierungen und Modernisierungen
- 2013: in der Erdgeschosswohnung und 1.Obergeschoss jeweils die Bäder komplett erneuert d.h. neue Fliesen, Waschbecken, Badewanne sowie Duschkabinen eingebaut.
- 2014: Souterrain Wohnung Kellerschächte auf der Westseite erneuert. Heizungsbrenner und Steuergerät erneuert.
- 2016: Hof komplett neu gepflastert.
- 2017: Granitpalisaden und Entwässerungsrinne im Hof errichtet.
- 2018: BWT- Wasserfilter eingebaut. Schneefangstangen wurden erneuert. Rauchmelder wurden in allen Einheiten installiert.
- 2019: 1.Obergeschoss nach Auszug der Mieter komplett renoviert. In der Küche neu gefliest. Einbau zwei neuer Heizkörper im Wohnzimmer zwei in der Küche.
- 2019: neue 3-fach verglaste Fenster im ganzen Haus neu eingebaut.
- 2019: Fassade neu gestrichen und Treppenhaus neu gestrichen.
- 2020: Erdgeschoss nach Auszug der Mieter komplett renoviert.